上海証大はすでに手に入れたバンド「地王」を捨てるかもしれません。

土地の譲渡金を全額支払う期限が近いので、お金が足りないです。

今年の2月から92.2億元で上海外灘を一挙に獲得しました。

今年の2月、

「蛇喰い」ゲーム再現

上海外灘国際金融サービスセンターのブロック（8-1ブロック）は今年の2月に譲渡されました。

資料によると、この地塊は東から中山東二路、南から東門路、西から人民路、北から元海港病院の塀まで、敷地面積は5.7276万平方メートルです。

これは「上海勾地制初单」と呼ばれる地塊で、最終的に入札、評価、入札などの一連のステップを通じて、上海証券大が92.2億元の価格で群雄を圧倒して、袋の中に入れて、その床の地価は約34148元/平方メートルに換算されます。

関連規定に従い、プロジェクトの着工時間は2010年11月1日から2011年4月30日までとする。

土地譲渡の代金の支払期限は、譲渡契約の締結後2ヶ月以内に支払うか、または半年以内に分割して支払うことになります。

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上海証が2月3日に発表された用地公告より大きい場合、土地譲渡契約は2010年2月11日または上海市黄浦区計画と土地管理局の承認後に締結されると予想される。

しかし、上海外灘の「地王」の支払期限は9月13日というニュースがあります。

でも、この話題は上海証大にとって隠し立てが深いように見えます。

同社関係者は記者の問い合わせに対し、「9月13日は最終期限ではない。この土地の運営方法とその後の操作については、公告形式で明らかにする」と答えた。

この短期的な支払いを完了するために必要な資金圧力を考慮して、国際格付け機関スタンダード＆プアーズは7月に上海証券大学の「B＋」の長期企業信用格付けと「B＋」の債務格付けを負の信用ウォッチリストに設定しました。

理由は、今回の買収は金額だけで不動産の2009年の総資産の倍に相当し、しかも代金の支払いは外部の各方面の融資に依存しますが、これは不確実性に満ちています。

証券大学の中間業績報告によると、2010年6月30日現在、会社は現金を持っているのは約12.55億元にすぎない。

全部で92.2億円を出すということは、難しいと思います。

このような状況は2009年11月中旬に50.5億元で北京の「地王」の大龍不動産を撮影し、2009年に同社の2.87億元の利益から計算すると、少なくとも17年連続で「光り輝き」が必要です。

外部では、大龍不動産の支払能力が問われています。

案の定、2月1日、北京市国土資源局は、大龍不動産の期限切れで土地譲渡金を全額支払っていないため、大龍会社の競争資格を取り消すと公告しました。

金融が逼迫して資金調達が困難である。

外部からの疑問の声に対して、上海証大は迅速に反応した。

4月27日、会社は復地グループ会社、杭州緑城置業投資有限公司と上海磐石投資管理有限公司と共同で合弁会社を設立すると発表しました。

完成した後、各当事者はそれぞれ50%、30%、10%の株式配分に従い、現金で合弁会社に融資を提供する。

今回の協議を通じて、いくつかの企業が実際に「一本の縄につながれた」ということです。

そのうち、上海証大はヒマラヤプロジェクトの株式を担保にして、復地グループ会社の25.72億元の融資を受ける保証とします。

一方、复地集団がこの株主ローンを支払うことができなかったと仮定した场合、绿城は1亿元の代価で复地から合資会社の10%の株を取得し、绿城が合資会社の株を20%まで増やすことができる。

合弁会社を設立する公告では、上海外灘の地王と合弁会社を設立することとの相互連絡は明らかにされていませんが、「合弁会社は資金集中プラットフォームを構築し、上海でより大きなプロジェクトを投資する」という説明は興味深いものです。

実は早くも証大取の初めに対外公告しました。会社は複数の投資家と協議して、プロジェクト会社の共同発展のブロックを作るつもりです。

契約の規定に従って、もとの合資企業の中で証大、復地、緑城と磐石の各方面はそれぞれ10億元、25.72億元、8.58億元及び1.873億元を支払って、合わせて46億元を超えて、この数字はちょうど50%の土地譲渡金を支払うのに十分です。

「今は協力関係のリンクが弱い」

別の関係者は「資金の圧力を考慮して、緑城が引き続き参与する可能性は大きくない。

これは証大にとって、土地譲受金の支払い圧力が予想される。

銀根が収縮し続ける中、不動産企業の資金チェーンが徐々に引き締められ始めていることは理解に難くない。

緑の都市を例にして、2010年の中間業績報告によると、同社の負債率は158.8%に達している。

この会社は期限内に現金110億元を持っていますが、負債額は303億元に達しています。

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8月末には、証券大からの融資を受けたという投資家の話もあり、「この土地の資金格差について言及したのは数十億元だった」という。

证券大に近い人は、土地の譲渡に対して、代金の支払いの最后の期限を迫る一歩と迫っています。证大はずっとたゆまない资金集めの努力をしています。

「ただ現在の形勢は理想的ではなく、国内のマクロ政策効果も、海外の資金監督力の増大も、資金調達の大きな行動に影響を与えている」