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죽은 돈이 살아난 N 의 지름길

2008/9/16 9:14:00 41825

우리는 돈벌이나 운동생전의 이치에 깊이 숙련된 도리에 대해 “ 돈 한 푼도 영웅 ”, “ 위급할 때 ” 인삼은 무로 파는 이야기를 듣는데, 기업에겐 자산의 유동성이 중요하다.

사람마다 돌림불령, 현금 부족, 보완하기 어려운 상황을 만날 수 있다.

이하 원인으로 현금이 긴박하다는 난감한 상황은 2008년 두드러졌다.

우선 화폐 정책은 안정된 상태로 전환되고, 금리 인상 기준이 빈번히 늘어나고, 2세트의 신정 및 구체적인 집행 기준이 한층 확실해지고 부동산 투자자는 한편으로는 더 무거운 이자압력을 받게 되고, 한편으로는 고가 판매가 갈수록 어려워진다.

그 다음으로 증권시장이 격파되고, 위험이 2년 전에 비해 높아졌다.

재차 황금선물 등 새로운 투자 품종이 잇따라 등장해 많은 투자자들이'추신'이라는 습관을 가지고 있다. 그중 무턱대고 진입하는 경우가 적지 않다. 투자 위험이 증가하고, 급급한 변화가 닥칠 수도 있다.

유동성 문제가 발생한 투자자에게 어떻게 ‘ 사돈 ’ 을 ‘ 살돈 ’ 으로 바꿀 수 있을까?

부동산의 동산을 움직이게 하다

부동산

적응 범위: 주택 대출자

변현 속도: 신청이 느리다 조작이 비교적 빠르다

지불 원가: 주택 대출 할인 이자

5 년 전 베이징 집값은 오늘처럼 미친 것 같지 않았을 때 유 선생은 4000위안 / 제곱미터의 가격으로 100평방미터의 집을 샀다. 대출 대부금은 총 28만원으로 20년이다.

아직 20만 원이 남았다.

유 씨는 자신의 일을 제외하고는 친구와 함께 옷가게를 열었다.

최근에는 의류점들이 규모를 확대하고 싶다면 많은 자금 추가 투자가 필요하다.

그러나 유 선생의 손에는 이 돈을 낼 수가 없었다.

집값이 부단히 오르는 것을 보니, 집이 자기 최대의 자산으로 고정되어 있어 변형할 수 없다.

실제로 현재 많은 은행들이 모두 각자의 주택 대출 신제품을 내놓고 있으며, 민생은행의 개방식 대출, 건설은행의 개방 대출 통통 등을 통해 이 업무를 통해 부동산을 살릴 수 있으며, 사돈을 살릴 수 있다.

유선생의 가옥은 다시 평가해 8000원 /평방미터로 올라갔고, 7성 기준으로 56만원의 대출 한도를 얻었고 30년은 수시로 옷가게의 추가 투자를 받을 수 있다.

이런 대출 계좌의 한도는 통상 최고로 부동산 평가 가치의 8할로, 대출 기간은 최대 30년이며, 한도는 상한되지 않고, 이율이 최고 15% 이상으로 하락할 수 있으며, 얼마의 대출을 신청해도 이율을 공유한다.

또 이 계좌는 장기 순환 사용의 우세도 있다.

부동산을 활성화하는 대출 계좌는 주택 대출자의 자금 부족 문제를 빨리 해결할 수 있고 특혜 이율을 누릴 수 있지만, 문제는 신청을 위해서는 일정한 시간이 필요하다는 점이다.

당신이 만약 주택 대출이 있다면 현재 부동산을 살릴 수 있는 대출 계좌를 신청할 수 있도록 앞으로 필요한 현금 (특히 액수가 비교적 큰 때) 의 불시의 수요를 대비할 필요가 있다.

민간 대출 통증 과 즐겁다

변경 입찰: 개인 신용

적응 범위: 저장 지역 은 비교적 보편적 이다

변현 속도: 비교적 빠르다

지불 원가: 비교적 높다

현금이 급히 필요할 때, 절대 대다수의 사람들의 첫 반응은 친척, 친구를 찾아 급한 응급을 받는 것이다.

이런 돈을 빌리는 방식이 가장 큰 장점은 이자가 없는 것이므로 그때 원액을 돌려주면 된다.

그러나 많은 사람들이 체면을 세워 남에게 돈을 빌리는 것은 어렵고 이자가 없다고 하지만 오히려 신세를 졌다.

친구에게 돈을 빌리는 방식과 가까운 것은 민간 대출, 이상 부족을 피하고 민간 자본이 발달한 강절등 지역도 처리하기 쉽고 빠른 현금을 얻을 수 있지만, 높은 이자비용을 부담해야 한다.

현재 민간 대출의 월리율은 일반적으로 10%—20% 사이에 있다.

관련 법률 규정에 따르면 민간 대출의 이율은 은행의 대출 이율보다 적당히 높지만, 최고 은행의 동류 대출 이율의 4배를 넘어서는 안 되고, 이 한도를 넘는 부분은 ‘ 고리대금 ’ 이라고 불리며 법적 보호를 받지 않는다.

또 이자를 원금에서 복리를 계산해서는 안 된다.

대법원의 사법에 따르면 공민과 비금융기관 기업 사이의 대출은 쌍방 당사자의 진실한 의지라면 실효성을 인정한다.

그러나 하위 상황 중 하나는 무효라고 생각한다: 대차 명의로 직공에게 불법 자금을 모으고, 둘째는 사회 불법 자금을 사회에 불법으로 모으고 셋은 사회 대중에게 대출을 지급하고, 넷은 법률, 행정법규를 위반하는 행위다.

어떻게 해야만 민간 대출을 통해 자금융통을 실현할 수 있습니까?

친숙한 친구의 소개를 통해 금리 면에는 일정한 협상 여지가 있다.

둘째는 중담보로 담보가 부담하는 연대 책임이 어느 정도 자금 공급자의 위험을 낮출 수 있기 때문이다.

셋은 부동산, 귀중품 등을 담보로 제공할 수 있다.

개인 대출자는 일반적으로 제공해야 할 자료: 본인 및 배우자 신분증, 호구부, 결혼증과 집소유권, 국유지 사용 권증, 저당자 및 대출자 및 배당자 및 배우자의 주민등록증, 결혼증은 제공해야 한다.

기업 대출자는 일반적으로 제공되는 자료는 영업 허가증, 회사 장정, 이사회 결의, 법인 임명서, 신분증, 회사 기본 계좌, 납세 증서, 재무 보고서, 집소유 권증, 국유 토지 사용 권증, 대출 용도 설명서 등이 포함된다.

전당융자질로 저당 잡히고 빨리 변현하다.

변현표: 실물 자산, 부동산, 금융자산

적응 범위: 변현 금액은 당품 가치, 환불 기한에 달려 있다

변현 속도: 비교적 빠르다

지불 원가: 비교적 높다

전당포에 대한 인상에도 불구하고 몰락한 가난한 사람들과 영리한 조봉에 머무르는 명료한 밍크 코트가 눈 깜짝할 때 ‘쥐를 물고 광판 털이 없는 낡은 가죽저고리 ’로 변했지만 현대생활의 전당행은 이미 ‘ 구급 ’ 으로 바뀌어 갈수록 중요한 융자 루트가 되었다.

2005년에 실시한 《전당관리법 》에 따라 당산권리나 부동산 저당물로 저당잡히고 일정한 비례의 비용을 지불하고, 계약기한 내에 금리로 지불하고, 상환금을 상환하고, 상환금을 상환하고, 보상금을 받을 수 있다.

일반적으로 실물 자산 (자동차, 예술품, 디지털 제품 등) 부동산과 금융자산 (주식, 채권, 은행 어음 등) 등이 포함된다.

이 중 실물 자산 전당은 가장 흔히 사용되고, 빠르게 변현하는 특징이 가장 충분하다. 부동산전당은 은행의 부동산 저당 대출과 비슷하다. 집관리국의 심사, 평가, 공증 등 절차를 거쳐 10여일간, 전당할 때 위험이 높고 수익이 낮기 때문에 이 업무는 아직 많지 않다. 금융자산전당, 현재 상업은행은 법규에 따라 주식 저당 대출 업무를 받아들이지 않으며, 전당이 주식 저당 대출을 받는 유일한 합법적 루트가 되어야 한다.

전당은 심사를 거쳐, 검당과 3단계를 받게 되면 당품에서 현금으로 전환할 수 있으며, 필요한 시간은 비교적 짧다.

변현한 비율은 일반적으로 품평평가치의 50% — 90%. 당기는 보통 6개월을 넘지 않는다.

저당잡히는 비용은 종합 관리비와 금리 이자가 있다.

종합관리비는 당당당에서 전당행 서비스요금, 관리비, 보관료 등 비용을 전당금을 지급할 때 받는다.

규정에 따라 동산은 저당, 부동산 저당 저당과 재산권리 저당금을 저당 당한 월종합비율을 각각 금의 42 ·27 ·27 ·24를 넘지 않는다.

당기 5일 미만인 5일 관련 비용을 받는다.

금리가 되면 중국인민은행이 발표한 은행기구는 6개월간 법정 대출금리 및 전당기한 환산 후 집행하고 있으며, 현재 전당행은 일반적으로 매달 0.5% 에 따라 받는다.

금리가 예매를 허용하지 않으면 속당이나 속납할 때 납부한다.

은행 대출에 비하면 전당융자는 몇 가지 장점이 있다. 전당은 대출 수속은 간편하고, 적시성, 절약, 일반적으로 금은 액세서리 같은 민용품, 수속만 완비하면 몇 분만 처리할 수 있다.

그 다음은 대출자의 신용도에 대한 요구가 없으며, 물품을 저당 2차 유통가가 대출액을 초과하면 된다.

셋째, 대출 용도를 묻지 않는다.

일부 은행의 전용 대출 중, 관광 대출, 주택 구입 요구가 있다.